Лучшие предложения по приобретению недвижимости!!!

Первое сообщение в теме :

Добрый день, форумчане!!!
Так как Админ назвал меня "Штатным риэлтором", начинаю эту тему!
В ней буду выставлять предложения по вторичному рынку, по надёжным новостройкам, домам, дуплексам, таунхаусам, участкам.
Это поможет Вам сориентироваться в реальных ценах на жильё в нашем городе, т.к. в интернете много объявлений - заманух, которые вводят в заблуждение
Если кого-то заинтересуют конкретные предложения, обращайтесь по телефону: 8-967-660-86-85(Билайн) или 8-989-237-87-38(МТС) Ольга
Новостройки продаём напрямую от застройщиков,  без % и переплат. Работаем только с надёжными застройщиками, только 214ФЗ.
Могу найти квартиры в новостройках дешевле, чем у застройщиков на 1000-2000 с квадратного метра (от подрядчиков). Выбирайте новостройку, выбирайте планировку, звоните- я ищу и предлагаю. Задавайте вопросы по надёжности самих застройщиков и их строек.
По приобретению вторичного жилья мы берём за свои услуги 3% от стоимости объекта.  Для форумчан на мои услуги  будет скидка 20% от суммы комиссионных. Кодовое слово "ЮГОВИК".
Есть интересные предложения по домам, дачам, дуплексам, таунхаусам!!!
Можете позвонить мне, просто проконсультироваться!!! Буду рада ответить на все ваши вопросы, помочь вам в приобретении своей мечты!!!

Отзывы о моей работе на Юговик SALE: ТУТ

Моя тема на форуме: Моя история переезда.

дачи Краснодара.  как не обмануться при покупке квартиры в Краснодаре.

Ольчик, вторичка или готовый новострой. Фьючерсы уже не интересуют.
Boss, у нас есть выстраданная народная мудрость: в любой непонятной ситуации покупай доллары. Все только начинается :(

ValeRus, это у вас в Беларуссии все в доллар уходят, а в рашке можно и пролететь. Раньше нужно было мне входить, а сейчас уже зона риска. Нефтянка тяжелеть стала да и Трампа могут в штатах выбрать, а он с Путиным собирается дружить. Так что недвига лучше будет.

Почитал в Полезной информации про идею пассивного дохода, жук там автор конечно, но мысль неплохая. Может не ту тему выбрал, извиняюсь.
Тоесть можно купить убитую трешку, но с  более менее большими комнатами, квадратов по 13-15  и кухней квадратов 10-13. В удобном для сдачи месте с трамвайной остановкой в шаговой доступности. Из четырех помещений делаем 4ре небольшие комнаты-студии, со своим санузлом и плиткой. На санузел, включая унитаз, рукомойник и малюсенькую душевую кабинку уйдет 3 квадрата,остальное место под жилое пространство, тоесть примерно 10-12 квадратов. Он там пишет что у него комнаты по 8 квадратов и ужепочти все сдал. Планировка должна быть такой, что бы родной санузел был близко расположен ко всем комнетам, что бы канализация от студий была не сильно длинной, ну и вытяжные коробы надо будет монтировать к общедомовой вытяжке. Таперь посчитаем по деньгам. Трешка сдается, с простым ремонтом и мебелью, примерно 20-25 т.р., а такие мини-студии можно попробывать сдавать за 12000 р, итого 12000×4=48000р. Почти в 2 раза эффективней. Так же своим жильцам оказывать допуслуги, типа таксиста по городу, если иногородние, вывоз на море, в горы, продажа овощей и фруктов со своей дачи по более низкой цене чем на рынке и другие, на что фантазии хватит. Я лично думаю что такое жилье будет востребованно. Целевая аудитория студенты, командировочные, люди приезжающие на разведку или покупку квартиры, холостяки и др... Бюджетное жилье в большом городе всегда востребованно, тем более на юге в холодной РФ. В идеале иметь пару таких квартир, в шаговой доступности от мества жительства, и жизнь удалась! Что-то я размечтался   Посуточно тоже очень удобно сдавать. Однушка примерно 1000-15000 р, гостинницы еще дороже. Здесь же можно оттолкнуться от 700 р и выше, как пойдет. Сам сталкивался с проблемой нехватки дешешового жилья, в хостеле, где по 4ре чела храпят в маленькой комнате за 500 р с носа, уже не хочу, а в такую бы министудию с удовольствием пошел бы за  700 р. Прошелся по этой проблеме в инете, и действительно ниша свободна. Вот как-то так. Тему можно поразвивать. 
Оля хотел у вас спросить, а перепланировка законна будет илм как? Что скажите?

Владимир, я тоже посчитаю. Купить треху убитую 3-4 ляма в зависимости от района, плюс ремонт и перепланировка не меньше ляма, плюс мебель и быттехника, пускай даже самая простая пару сотен, вот и получается около 5ки. Прибыль у тебя будет, если за 12 р, 48. Проще в банки пятерку раскидать на депозиты под 10% и примерно теже деньги и без гемора. 
А сдавать дороже навряд ли получится, за 14-15 р это уже хорошая однушка в том же юбике или фестике.

Депозиты потихоньку падают уже у Сбера 7-8%. Если снимать такую студию есть плюсы. Та же коммуналка будет делитя на четверых, это почти копейки. В пределах 1000-1500 р. Плюс реальное общение с такими же как и ты. Некоторым это очень важно. Цену со временем можно немного поднять, хотя бы до 13000 р, а это уже52000 р, еще веселей. А депозит в 7-8%, это 35-40 р. Итого проживание для жильца обойдется по максимому с комуслугами в 14-15 р, а в однушке в пределах19-20 р. Так что зерна разума присутствуют. Почти на 5 р разница, для многих это приличные деньги.

Идея не плохая, где бы 4 ляма найти? 

Владимир, понравилась твоя идея. Желательно что бы балконов было несколько, их тоже задействовать для увеличения площади министудий, хотя бы по проему.

Поскажите,что можно в Краснодаре купить до 4,5 млн.р.? В идеале дом хотелось бы. Семья из 4 человек, старшая заканчивает школу,а вот младшая в начальном классе. Так что инфраструктура какая никакая должна быть.

Man3000, за 4.5 млн выбор по квартирам почти по всем районам Крд. Я всегда советую ЮМР или ФМР. На стройке в ФМРе можно и 4х комнатную приличную взять. А нормальный дом с землей не возьмете, только таунхаус с 1-2 сотками. Придет Ольга подробнее расскажет.

Man3000, а работу уже нашли в Краснодаре?

Работу не нашли, но у меня большой опыт в салонном деле, в салон думаю не проблема устроиться. А муж на двух работах,одна из которых в фитнес клубе инструктором. В Краснодаре клубов много.

Man3000, Салон это что? Салон красоты или автосалон?

Красоты

Тогда лучший вариант купить дом и в нем небольшой салон. В Крд это обычное дело. Армяне любит такие варианты. Сам стригусь у такого цирюлника уже много лет. Когда очередь всегда нарды и кофе предлагает

Ну я не армянка....но вариант)

Man3000 пишет:Ну я не армянка

У армян мужчины в основном работают, женщины на хозяйстве

Добрый вечер! Планирую на дом потратить максимум 3500000. Что можно будет взять в эту сумму? И квартирку для старшей дочери максимум 2000000, тут на что можем рассчитывать?

А прикубанский округ, район ул. Тенистой,Комарова это далеко?

Милка пишет:Добрый вечер! Планирую на дом потратить максимум 3500000. Что можно будет взять в эту сумму? И квартирку для старшей дочери максимум 2000000, тут на что можем рассчитывать?

В самом Крд сотка стоит около 1 мил. р За 35000 только пригород или в 30 км зоне в станицах. Или особняк на дачах. Многим там нравится. Вот тут статья на форуме http://www.yugovik.com/t58-topic#1401
А вариантов за 2000000 р валом. Даже дешевле. Главное к частным застройщикам не идите-лотерея.

Man3000 пишет:А прикубанский округ, район ул. Тенистой,Комарова это далеко?

Дорju нет, школ и детсадов нет., ливневок нет, с общ. транспортом ..опа. Подтапливается после дождей

Милка, берите на стройке, смотря какой район вас интересует.

Рекомендовал бы район Энки. Являясь чертой города, дома немного дешевле. Рядом гипер Красная площадь, Баске холл, инфра не так перегружена. Можно взять что-то вроде этого. Обязательно торгуйтесь

Boss пишет:

Стройку ждать надо, а нам в школу ходить надо, жить где то. Поэтому пока засматриваюсь на готовое.

Boss пишет:Рекомендовал бы район Энки. Являясь чертой города, дома немного дешевле. Рядом гипер Красная площадь, Баске холл, инфра не так перегружена. Можно взять что-то вроде этого. Обязательно торгуйтесь

Хороший дом, но 4 без ремонта для меня дороговато

А вот нам может и подойдет)

С школа там далеко?

Man3000 пишет:С школа там далеко?

2ГИС в помощь.

Man3000 пишет:Поскажите,что можно в Краснодаре купить до 4,5 млн.р.?  В идеале дом хотелось бы. Семья из 4 человек, старшая заканчивает школу,а вот младшая в начальном классе. Так что инфраструктура какая никакая должна быть.

Дом можно будет взять в п.Северном (входит в состав Краснодара), неплохое местечко, транспорт, магазины, школа и тд. Это недалеко от ТЦ "Красная площадь", не в центре города, конечно, но пользуется спросом у тех, кто хочет жить именно в доме. В п. Знаменском (тоже входит в состав Краснодара, но от п. Северного в противоположной стороне), тоже последнее время пользуется спросом. Дома около 100м2 и участок - 3-4сотки.

Boss пишет:Тогда лучший вариант купить дом и в нем небольшой салон. В Крд это обычное дело. Армяне любит такие варианты. Сам стригусь у такого цирюлника уже много лет. Когда очередь всегда нарды и кофе предлагает

Полностью разделяю ваше мнение!!!

Man3000 пишет:А прикубанский округ, район ул. Тенистой,Комарова это далеко?

Это не очень развитый микрорайон в плане инфраструктуры...
А по поводу далеко, смотря от чего отталкиваться...